Ankommen und wohlfühlen – Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und grüner Aussicht in Heilbronn
Objektbeschreibung
Bitte auch unter dem Punkt sonstiges wichtige Informationen zum Objekt und Sonderumlagen lesen.
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Heilbronn-Frankenbach – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Diese ansprechende Eigentumswohnung im II. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 77 m² Wohnfläche und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.
Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 24 m² lädt zum Entspannen ein und gewährt direkten Zugang zum Balkon mit ca. 6 m² – ideal für einen gemütlichen Außenbereich. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine funktionale und zugleich einladende Zone für den Alltag. Zwei weitere Zimmer, ein Elternzimmer (ca. 15 m²) sowie ein Kinderzimmer (ca. 11 m²), bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Zum Sondereigentum zählen neben der Wohnung selbst ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Garagenplatz (Nr. 14) – ein echter Mehrwert, gerade in einer gefragten Wohnlage.
Die Wohnung ist seit dem 01. März 2024 solide vermietet. Der Mieter plant bis Mitte/Ende August den Auszug aus der Wohnung. Somit könnte dann neu zum aktuellen Mietspiegel vermietet werden.
Lage
Frankenbach – Wohnen im grünen Norden Heilbronns
Der Stadtteil Frankenbach verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Würzburger Straße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankenbachs und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, während das Heilbronner Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten per Auto oder öffentlichem Nahverkehr zu erreichen ist. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Würzburger Straße bietet eine direkte Verbindung in Richtung Würzburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A6 und A81, was die Lage auch für Pendler äußerst interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Umgebung zuverlässig und komfortabel.